On palju termineid, mida kasutatakse isikutele osutamiseks, kellel on õigus vahendada kinnisvara ostmist ja müümist. Kinnisvara ostmiseks / müümiseks on vaja tehingute tegemiseks esindajat. Peate valima kinnisvaramaakleri või maakleri.

Kinnisvaramaaklerid on tuntud ka kui müügi kaastöötajad / müüjad. Need on inimesed, kellel on luba esindada ostjaid või müüjaid kinnisvaratehingu ajal. Kinnisvaramaakler on isik, kellel on õigus vahendada kinnisvaratehingut, ning ta peab olema piirkonna tunnustatud ühingu liige. Näiteks USA-s on Riiklik Vahendajate Liit.

Kes on kinnisvaramaakler?

Kinnisvaramaakler on kinnisvara esindaja. Ta esindab ostjat või müüjat ja tagab, et nende seotud kinnisvaravajadused on täidetud. USA-s on kinnisvaramaaklerid tuntud kui kinnisvara müügi kaastöötajad. Kinnisvaramaakleritel on võimalus hankida valitsusasutuselt litsentse, et tagada nende tegevuse seaduslik tunnustamine. Litsentsi ja sertifikaadi saamiseks läbivad nad paar katset. Mõned riigid nõuavad taotlejatelt ka taustakontrolli ja ettevõtluskindlustust. Lubadel on ka jurisdiktsioon, mis tähendab, et loa omanikud võivad tegutseda ainult määratletud piirkonnas. Mõned agendid tegutsevad edukalt ilma sertifikaadita ja säilitavad sama pealkirja. Kuid konkurentsi ja tööstuse keskkonna tõttu, kus edu põhineb sageli mainel, valivad paljud riigi väljastatud litsentsid.

Kes on kinnisvaramaakler?

Kinnisvaramaakler on kinnisvara esindaja, kes on mis tahes riiklikult tunnustatud ühingu liige. Üks levinumaid ühinguid on Riiklik Vahendajate Liit (NAR). Ühingul on USA-s umbes 1,2 miljonit liiget, mis teeb sellest ühe olulisema ametiühingu. NAR-i liikmeks saamiseks peate järgima 17 eetikajuhist, mis tagavad kinnisvaramaakleri terviklikkuse säilimise ja klientide kaitse. Mõned eetikakoodeksid hõlmavad järgmist:

Lubadus seada ostjate ja müüjate huvid üle nende endi ning olla kõigi osapoolte suhtes ausad.

Vältige liialdusi, valesid esitusi või oluliste faktide varjamist uuritava vara kohta. Ta on kohustatud uurima ja avalikustama, kui küsimustes on mõistlik põhjendus.

Teha koostööd kõigi teiste maakleritega, kui see klientidele kõige paremini sobib.

Suunised käsitlevad kinnisvaramaakleri kohustusi klientide, üldsuse ja muude kinnisvaramaaklerite ees. Kui mõni kinnisvaramaakler tunnistatakse süüdi mõne koodeksi rikkumises, riskivad nad ühingust eemaldamisega. See liikmelisus hoiab kindlasti Vahendamine kõrgemal tasemel.

Erinevused kinnisvaramaakleri ja kinnisvaramaakleri vahel

1) Liikmesuse nõuded

Vahendamine peab olema ühingu liige. USA-s on riiklik maaklerite ühing. Kinnisvaramaaklerid ei kuulu mingisse vormi.

2) Eetikakoodeksid

Vahendamine peab alluma kindlale eetikakoodeksile. Juhenditele mittekinnipidamise korral tühistatakse ühingu liikmelisus ja väljaantud litsents. Kinnisvaramaakleritel ei ole eetikakoodeksite kogumit, mis nende tegevust juhendaks, kuid nad peavad siiski tagama, et nende tegevus on seaduslik ja lubatud nende jurisdiktsiooni piires.

3) liikmemaksud.

Vahendamine peab nii ühingu liikmeks astumise kui ka litsentside eest maksma kõrgemat tasu. Neid tasusid makstakse igal aastal. NAR-i puhul kehtivad praegu tasud 120 dollarit, uute taotlejate kulud võivad ulatuda kuni 250 dollarini. Kinnisvaramaaklerid maksavad ainult litsentsitasusid.

4) koolitusnõuded

Vahendamine peab kogu karjääri vältel olema pidevalt koolitatud. Neil pole muud valikut, kui olla kursis trendide, populaarsemate tavade, seadusemuudatuste ja haridustasemega. Kinnisvaramaaklerid ei ole kohustatud oma oskusi regulaarselt koolitades täiustama, enamik teeb seda vabatahtlikult.

5) Erinevad visiitkaardid

Lihtsaim viis kinnisvaramaaklerit ja kinnisvaramaaklerit eristada on vaadata nende visiitkaarte. Vahendajatel on kinnisvaramaakleri sümboliga varustatud kaartidel täiendav aumärk. Kinnisvaramaaklerite kaartidel pole seda ühtegi.

Kinnisvaramaakler vs kinnisvaramaakler

Kinnisvaramaakleri ja kinnisvaramaakleri kokkuvõte

  • Vahendajad ja kinnisvaramaaklerid on kinnisvaratehingute ajal seaduslikult vahendajad. Nad esindavad mõlemad kinnisvara ostjaid ja müüjaid. Vahendamine peab olema sellise ühingu liige nagu Riiklik Vahendajate Liit. Kinnisvaramaaklerid ei ole kohustatud liituma ühegi ühinguga. Eetikakoodeksi 17 juhist reguleerivad kõiki kinnisvaramaaklerite toiminguid. Nendest kinnipidamise korral liikmelisus lõpeb. Kinnisvaramaakleritele ei ole antud eetikakoodeksit; nende tegevust juhib nende terviklikkus. Vahendajad peavad kogu oma karjääri jooksul pidevalt koolitust tegema, kuid kinnisvaramaaklerid seda ei tee. Kinnisvaramaakleriks olemine maksab teile aastatasudes rohkem kui kinnisvaramaakleriks olemine.

Viited

  • Jannatpour, M. (2016). Aus kinnisvaramaakler: koolitusjuhend edukaks esimesel aastal ja edaspidi kinnisvaramaaklerina. Sõltumatu kirjastamisplatvorm CreateSpace.
  • Newman, D. (2016). Osalise tööajaga kinnisvaramaakleri käivitamine: kuidas ma läksin Bartenderist edukaks kinnisvaramaakleriks. Sõltumatu kirjastamisplatvorm CreateSpace.
  • Freedman, R. (2005). Maakler maaklerile: Ameerika edukamate kinnisvarafirmade juhtimistunnid. John Wiley ja pojad.
  • Pildikrediit: https://pixabay.com/et/realtor-real-estate-3261160/
  • Kujutise krediit: https://www.maxpixel.net/Real-Estate-Agent-Business-Businessman-Estate-Agents-3362103