Kinnistuomaniku või otsijana on teadmised tegudest üliolulised. Akt on lihtne paberitükk, mis sisaldab edastamiskeelt ja mille roll on kinnisvara omandiõiguse üleminek ühelt isikult teisele, seega saab vara omandiõigust muuta. Tegusid on mitut tüüpi, kuid arutame nõude- ja garantiitegudest loobumist. Ehkki mõlemal on õigus edastada mõni vara ühelt osapoolelt teisele, puudub neil asjassepuutuvatele osapooltele sama kaitse.

Mis on Quitclaim'i tegu?

See on instrument, mis annab nõude esitajale üle omandiõiguse nõude, omandiõiguse või intressi teisele poolele. See ei anna siiski mingeid garantiisid sellise omandi, intressi või nõude kehtivuse osas. See tähendab, et saab osta kinnisvara ja saada avalduse, mille abil hiljem teada saada, et müük ei olnud seaduslik.

Seda tüüpi akti kasutatakse enamasti siis, kui vara omandiõiguse üleminek ei toimu tavapärase müügi tagajärjel. Näiteks quitchake akti kasutatakse juhtudel, kui

  • Vara edastatakse kingituse, testamendi või lahutuslepingu kaudu. Kui keegi on nõus kinnisvara müüma, kuid pole kindel, kas sellele varale saab esitada muid nõudeid

Mis on garantiiakt?

Garantiiakt on dokument, mis garanteerib, et ühelgi teisel isikul pole õigust võõrandatavale varale.

Garantiiakt näeb ette, et;

  • Keegi, näiteks laenuandjad ja võlausaldajad, kellel pole õigust vara kasutada tagatisena Andajal on õigus vara õigusjärgse omanikuna võõrandada Vara ei saa keegi teine ​​nõuda ja kui see juhtub, on ostjal õigus täielikule hüvitisele.

Vaidlustusnõude ja garantiiakti sarnasused

  • Mõlemad teod käsitlevad vara omandiõiguse üleminekut ühelt osapoolelt teisele. Mõlemas teos on kaasatud mõlema osapoole allkirjad. See teeb sellest kahe poole vahel siduva lepingu. Mõlemal peab olema selge edastamiskeel. Mõlemad seavad selged kinnisvarapiirid. Mõlemad teod peavad olema kirjalikud

Erinevused loobumisavalduse ja garantiiakti vahel

  1. Huvide ülekandmine

Avalduse lõpetamise akt ei anna kinnisvara omandiõigusele mingeid garantiisid, kuna sellega kantakse üle ainult andja huvid. Garantiiakt tagab aga õiguse andjale kinnisvaraõiguse ja omandiõiguse andjale.

  1. Kaitse toetuse saaja suhtes

Vaidlustatud hagi ei paku garantiid igasuguse akti eest. See tähendab, et kui kinnistul on puudusi või sellele on pretensioone, pole toetuse saajal seaduslikke võimalusi andja vastu. Teisalt kaitseb garantiiakt toetuse saajat ja mitteametlikkuse või puuduste korral võib selle andja kaevata.

  1. Rakendamise lihtsus

Quitclaim-tegusid on lihtsam kehtestada, seega on nad populaarsemad. Teisalt on garantiiaktidel enne nende kasutuselevõtmist palju nõudeid. Need sisaldavad täielikke varakirjeldusi ja ka selget vara pealkirja. Seetõttu on paljude inimeste jaoks nende kasutamine tülikas.

  1. Üldine kasutamine

Lõpphagi tegusid kasutatakse enamasti vara võõrandamisel sõprade või pereliikmete vahel, garantiiaktusid aga tavaliselt professionaalsed pooled.

  1. Õiguslik tegevus

Ebakindluse korral vara võõrandamisel lõpetamisnõude alusel ostjal muud võimalust pole. Juhul, kui võõrandamine viidi läbi garantiiakti kaudu, võib ostja vara võõrandamisel ilmnenud puuduste korral müüja kohtusse kaevata.

Lõpetamisakt ja garantiiakt: võrdlustabel

Kokkuvõte: Quitclaim Act vs. Garantiiakt

Erinevates olukordades on oluline valida sobiv akti tüüp. Tegutüübi valimisel tuleks kaaluda investeeringu tuleviku kaitsmist. Lõpetamisavaldust nimetatakse siiski nende kahe võrdlemisel riskantsemaks. Kui pole kindel, millist tüüpi akti erinevat tüüpi investeeringute jaoks kasutada, tuleks konsulteerida juristiga, kes annab edasised juhised.

Viited

  • Klessig L. Country Acres: maapiirkondade kinnisvara ostmise ja haldamise juhend. DIANE Kirjastus, 1999. https://books.google.co.ke/books?id=7i8U9c0nOEUC&pg=PA11&dq=Difference+quit+claim+deededdeed+and+ garantii+deed&hl=et&sa=X&ved=0ahUKEwjJgOyy67PeAhMAHMYYI#PeA = Erinevus% 20%% 20quit% 20claim% 20deed% 20and% 20warranty% 20deed & f = false
  • Beuscher Jacob. Seadus ja põllumees. Springer Publishers, 2013. https://books.google.co.ke/books?id=Zij0CAAAQBAJ&pg=PA101&dq=Difference+++quit+claim+deed+deed+and+warranty+deed&hl=et&sa=X&ved=0ahUKEwjJgOyiAHMAIIHMIMAIhdMhdAhMaQiAHMaQiQ = Erinevus% 20%% 20quit% 20claim% 20deed% 20and% 20warranty% 20deed & f = false
  • Goetz Kimberly. Sissejuhatus Interneti-põhistesse finantsuuringutesse: varjatud vara ja teabe otsimise struktureerimine ja ressursside leidmine. Gower Publishers, 2012. https://books.google.co.ke/books?id=wX22_laadbQC&pg=PA50&dq=Difference+++quit+claim+deed+and+ garantii+deed&hl=et&sa=X&ved=0ahUKEwimp_6167PeAhUQRBoKIQHBQKBBK = Erinevus% 20%% 20quit% 20claim% 20deed% 20and% 20warranty% 20deed & f = false
  • Kujutise krediit: https: //commons.wikimedia.org/wiki/Fail: General_warranty_deed_signed_Peter_W._Murphy, _Sarah_A._Murphy, _W.M._Settle, _and_Hattie_A._Settle, _St._Francois_County, _Dt._Francois_County, _Dt.
  • Pildikrediit: https://www.flickr.com/photos/22738816@N07/5280902391