Maakasutusküsimused on iga kinnisvaratehingu oluline osa. Teie piirkonna maakasutuse juhtimine mõjutab märkimisväärselt kinnisvaraäri ajamist. Mida tähendab maakasutus tegelikult ja mis on selle tähtsus? Kui teil on kinnisvara, näiteks maa või hoone, omab esimene asi, mis ilmselt pähe tuleb, pinnaõiguse küsimus. Põhiõigused on teiste välistamine ja teiste inimeste takistamine teie vara kasutamisest. Nende õiguste kaitsmiseks ja nendest lugupidamiseks tuleb mängu maakasutuse kavandamine ja tsoneerimine.

Maakasutus, nagu nimigi ütleb, on seotud planeerimise, kontrolli ja omandiõigustega. Maakasutus on üldnimetus ja selle tähendus on sageli kontekstuaalne. Maakasutuse kontroll ja eriti tsoneerimine on meie igapäevaelus väga olulised. Mida me tsoneerimise all silmas peame? Tsoonimine on maa eraldamine omavalitsuses, jagades need erinevateks tsoonideks. Tsoonimist võib pidada kollektiivseks omandiõiguseks, kuid ametlikult seda sellisena ei tunnustata. Tegelikult mõjutavad tsoneerimine ja maakasutuse kontroll kinnisvara kasutamist ja arendamist suuremal määral. Jaotame mõned põhipunktid, et selgitada nende kahe vahel olulisi erinevusi.

Mis on maakasutus?

Maakasutus on üldmõiste ilma üldise määratluseta. Maakasutus võib viidata paljudele asjadele; see võib viidata ehitistele või elanikele, see võib viidata maa kasutust puudutavatele küsimustele ja võib viidata ka sellele, milliseid tegevusi maal tehakse. Maakasutus viitab lihtsalt maa funktsioonile, eriti sellele, milleks seda kasutatakse. Maakasutus on maa kasutamise korraldamine elanike vajaduste rahuldamiseks, austades samas maa võimalusi. Varem piirdus maakasutuse kavandamine pelgalt maa olemasolevate kasutusviisidega. Maa kasutamise keerukamaks muutudes muutub maakasutuse planeerimine keerukamaks.

Mis on tsoonimine?

Tsoonimine on omavalitsuse või kogukonna jagamine erinevateks linnaosadeks ja tsoonideks, kus teatud tegevused on keelatud ja muud lubatud. Tsoonimine on tegelikult planeerimise kontrollimise vahend ja viis, kuidas valitsused reguleerivad maa füüsilist arengut vastavalt selle kasutamisele, otstarbele, geoloogiale jne. See on maakasutuse reguleerimine ja piiramine eelnevalt kindlaksmääratud kava alusel. See määratleb reeglid, mis reguleerivad seda, mida ja kuhu inimesed ja asutused saavad ja ei saa meie linnades, eeslinnades ja alevites ehitada. Tsoonimine ütleb meile, kui kõrged võivad olla meie majad ja kui kaugel peavad meie majad tänavast eemal olema. Tsoneerimise eesmärk on kaitsta ja säilitada maakasutuse väärtust.

Erinevus maakasutuse ja tsoonimise vahel

Definitsioon

- Maakasutus on maa kasutamise korraldamine elanike vajaduste rahuldamiseks, austades samas maa võimalusi. Maakasutuse planeerimine tasakaalustab eraomandi õigused soovitud kogukonna iseloomuga.

Tsoonimine määratleb reeglid ja seadused, mis reguleerivad seda, mida ja kuhu inimesed ja asutused saavad ja ei saa meie linnades, äärelinnades ja alevites ehitada. Tsoonimine on tegelikult planeerimise kontrollimise vahend ja viis, kuidas valitsused reguleerivad maa füüsilist arengut vastavalt selle kasutamisele, otstarbele, geoloogiale jne. Eriti maakasutuse juhtimine ja tsoneerimine on meie igapäevaelus väga olulised.

Nimetused

 - Maakorraldus toimub maakasutuse tähiste (LUD) abil. Maakasutuse tähistused täpsustavad maa-ala ja selles sisalduvate ressursside haldamise viise. LUD rõhutab teatud ressursse või ressursside kombinatsiooni. LUD-d on määratud või eraldatud kindlatele maa-aladele, mis vastavad ühilduvatele tsoonipiirkondadele.

Tsoonimärgistused määratlevad määrused ja seadused, mis reguleerivad kinnisvara arendamist ja kuidas seda tuleks kasutada. Tsoonimine on kollektiivne omandiõigus, mis võimaldab juhtorganil dikteerida tingimused, kuidas teatud geograafilistes tsoonides vara kasutada.

Klassifikatsioon

 - Maakasutuse ideaalset klassifikatsiooni ei eksisteeri, kuna arvamused maakasutuse kohta on märkimisväärselt erinevad. Maakasutust on peamiselt kuus tüüpi, sealhulgas põllumajandusmaa, puhkemaa, transpordimaa, linnamaa, metsamaa ja ärimaa.

Tsoonimine seevastu jaguneb tavaliselt nelja peamisse tüüpi: tulemustsoon, ergutustsoon ja intensiivsustsoon. Kohalikel omavalitsustel on palju paindlikkust selle osas, kuidas nende tsoonikoode kasutatakse maa arengu reguleerimiseks.

Eesmärk

 - Tsoonimine on maakasutuse reguleerimise kõige levinum vorm, mida ametivõimud kasutavad oma territooriumi maa arengu reguleerimiseks ja kontrollimiseks. Kohaliku haldusorgani kehtestatud tsooniseadused määratlevad konkreetse maatüki arendamise ja kasutamise viisi. Tsooniseadused seavad piiranguid maa arendamise ulatusele.

Maakasutuse plaanid ja tsoneerimine eeldatakse sageli sama asja. Need on siiski erinevad elemendid, mis teenivad linnade kavandamisel ja arendamisel erinevaid eesmärke.

Maakasutus vs tsoonimine: võrdlustabel

Maakasutuse ja tsoonimise kokkuvõte

Maakasutuse plaanid ja tsoneerimine eeldatakse sageli sama asja. Need on siiski erinevad elemendid, mis teenivad linnade kavandamisel ja arendamisel erinevaid eesmärke. Maakasutus, nagu nimigi ütleb, on seotud planeerimise, kontrolli ja omandiõigustega. Tsoonimine on seevastu maa eraldamine omavalitsuses, jagades need erinevateks tsoonideks. Tsoneerimise eesmärk on kaitsta ja säilitada maakasutuse väärtust.

Viited

  • Hirt, Sonia. USA-s tsoon: Ameerika maakasutuse regulatsiooni päritolu ja tagajärjed. Ithaca, New York: Cornell University Press, 2015. Trükk
  • Fischel, William. Tsoonimisseaduste ökonoomika. Baltimore, Maryland: Johns Hopkins University Press, 1987. Trükk
  • Burke, Barlow Jr .. Tsoonimis- ja maakasutuse kontrolli seaduse mõistmine. New York: LexisNexis, 2013. Trükk
  • Kujutise krediit: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Land_use_and_zoning_map,_Jackson_Brook_watershed,_Morris_County,_New_Jersey_LOC_90683495.jpg
  • Kujutise krediit: https://en.wikipedia.org/wiki/File:Existing_Land_Use_Map_of_Manila_2017.jpg