Tegu vs usalduse akt

Kui keegi kinnisvara ostab, kirjutab ostja alla kokkuleppele. Asustust peetakse ostuprotsessi viimaseks etapiks ning see on esimene samm kodu või kinnisvara omamisel. Asustamise käigus tuleb allkirjastada palju juriidilisi dokumente ja ühte neist nimetatakse teoks.

Tegu
Akt on juriidiline dokument, mis annab omandiõiguse või omandiõiguse edasi, kinnitab või annab ühelt isikult, müüjalt teisele, ostjale. Nii ostja kui ka müüja peaksid akti hoolikalt läbi lugema ja läbi vaatama, kuna see on registreeritud jurisdiktsioonis, kus ostetud või müüdud vara asub.
Tegu võib olla kas ühepoolne või kahepoolne. Need hõlmavad volikirju, litsentse, patente, edasitoimetamisi, diplomeid või komisjone. USA-s on teod sünonüümid pealkirjaga või pealkirjaga.
Aktis tuleb üle vaadata kolm peamist asja:

Kas juriidiline kirjeldus on õige. Tegu tuleks võrrelda kirjeldusega, mis on esitatud pealkirjaköites, mille arveldusettevõte on saanud kinnistusraamatutest.
„Pakkuja” või müüja ja ostja „toetusesaaja” nimed tuleks kirjutada õigesti.
Milline pealkiri antakse varale? Kui vara on teie nimel, on palju pealkirju, näiteks „ainuomanik”. „Kogu üürnikuna”, kui võtate abikaasaga kinnisvara. „Ühised üürnikud”, kui võtate sõbraga tiitli. Seda nimetatakse ka „üürnikeks, kellel on õigused ellujäämiseks”.

Usalduse akt
Mõnes USA jurisdiktsioonis peetakse usaldusakti hüpoteegi alternatiivina. Usaldusakti peamine asi on see, et sellega ei anta vara otse müüjalt ostjale üle ega edastata. Vara omandiõigus antakse üle haldurile, mis on äriühing või usaldusühing, kes hoiab vara omandiõigust laenutagatisena. Seda kutsutakse ka tingdeponeerimises.
Kui laen on täielikult tasutud, antakse omandiõigus ostjale usaldusisikult üle ja laenukohustusest kirjutatakse alla vabastus. Kui laenu ei maksta, likvideerib vara usaldusisik.
Igas osariigis on usaldusakti kohta erinevad seadused. See dokument on väga oluline ja sisaldab järgmisi punkte:

Tähtaeg müügil

See klausel tähendab, et kui vara antakse üle teisele, saab laen automaatselt tagasi. Keegi teine ​​ei saa sellele varale enam laenu võtta.

Ettemaksu trahv

Ostjalt võetakse trahv, kui ta maksab laenu tähtpäevaks täies ulatuses.

Kokkuvõte:

Akt on juriidiline dokument, millega võõrandatakse vara omandiõigus müüjalt ostjale; arvestades, et usaldusdokument on paljudes riikides dokument või hüpoteegi alternatiiv, mis ei anna kinnisvara otse ostjale üle, vaid annab selle üle usaldusisikule või ettevõttele, kes hoiab omandiõigust kuni laenu täieliku tasumiseni.

Viited