Erinevus maja ja korteri vahel

Kinnisvara arutamisel on mitut tüüpi kinnisvara, mida võib kodu ostmisel arvestada; kaks levinumat terminit on maja ja korterelamu või korter. Kui tavaliselt peetakse maju ühepereelamu traditsiooniliseks valikuks, siis korterid muutuvad üha populaarsemaks. Mõni võib küsida, mis vahe neil on. See kehtib eriti korteriühistu korral. Sel põhjusel on hea mõte katta erinevused mõlema vahel.

  1. Ühingu liikmesus

Traditsioonilise maja ostmisel arvatakse üldiselt, et tegemist on iseseisva ehitisega, mis on kõikehõlmav ja milles kõike alates kinnisvararea algusest kuni kinnisturea lõpuni peetakse omaniku vastutuseks. Kattuvus ei kattu ja kõik kinnistu töö või hooldusega seotud kulud tasub täielikult omanik. Hüpoteekimakse on lihtsalt laenu maksumus, samuti deponeerimiskontole tehtavad maksed, mida võib kasutada iga-aastaste kinnisvaramaksude või kindlustusmaksetena.

Korteriga sarnaneb tegelik vara, mis võib olla omandis, nagu korter. Tavaliselt on see üksus, mis on osa suuremast hoonest. Kinnistujoon algaks ja lõppeks üksuse müüridega ning kõiki muid üldkasutatavaid ruume, nagu näiteks kõnniteed, tehnoinfrastruktuur, koridorid, pesuruumid, treeningruumid, basseinid, liftid ja üldhooned, haldaks majaomanike ühing. Need ühingud koosnevad osakuomanikest ja neid juhib omanike valitud juhatus. Nad otsustavad summa, mille iga omanik peaks igakuiselt maksma, ja vastutavad ühisruumide korrashoiu eest. [I] Korteriomanikud maksavad lisaks hüpoteegi- ja deponeerimiskontole ka ühingu liikmemaksu.

  1. Põhikiri ja piirangud

Kõigi majaga seotud aspektide omamine ja vastutus on üsna selgelt määratletud. Omanik vastutab kõige eest, mis jääb kinnistureaga määratletud piiridesse. Peale selle langetab kõik otsused maja kasutamise kohta omaniku poolt ja küsimustesse seatakse ainult siis, kui on tegemist õigusrikkumisega.

Erinevalt majast nõuab korterelamu kohtuasja tõenäosuse minimeerimiseks üsna palju juriidiliste dokumentide kehtestamist. Tavaliselt hõlmab see dokumenti, mida nimetatakse põhidokumendiks, lubavat deklaratsiooni, tingimuste deklaratsiooni või korterelamu dokumenti. Selles dokumendis on sätted majaomanike ühingu loomiseks. Ja lisaks sellele töötab HOA üldjuhul välja veel ühe reeglite komplekti, et juhtida kogu korteriomandi asju. Näited teemadest, mida põhimäärusesse võidakse lisada, oleksid omanike liidu kohustused, hääletamiskord, üksikasjad juhatuse kohta, ametnike volitused ja kohustused ning omanike kohustused hindamise, hooldamise ja kasutamise osas üldruumidest. Põhikiri sisaldab ka selliseid lisateemasid nagu hooldustasud, lemmikloomadele kehtestatud piirangud, liisingupiirangud ja väliskujunduse parameetrid. [Ii] Kuna need põhimäärused hõlmavad mitmesuguseid teemasid, on tavaline, et korteriomanike ees seisavad palju suuremad piirangud teha kinnisvaraga kui majaomanikud.

  1. Hoovi olemasolu

Traditsioonilisel majal on tavaliselt hoov, mis sisaldab kogu vara maatükil, milles maja asub. See tähendab, et kinnistuliinide piires on omanikul õigus kõigele, sealhulgas maale endale. Sel põhjusel loetakse maja osaks ka muru, puud, aed või muud omadused.

Korteritel pole tavaliselt õue. Sel põhjusel on need ülipopulaarsed nende inimeste seas, kes ei soovi vastutust õue hooldamise eest, kuna kogu see töö valmib majaomanike ühingu määratud protsessi kaudu. Selle puuduseks on aga see, et inimene ei tohi kunagi oma meelt muuta. Näiteks kui omanikul oli algselt kõik korras, kui tal polnud hoovi, kuid otsustas tulevikus mingil hetkel, et tahavad aeda, siis pole muud võimalust kui korteri müümine ja maja ostmine õuega.

  1. Hind

Maja või korteri hinna arutamisel tuleb arvestada paljude muutujatega, näiteks suuruse, asukoha ja naabruskonna väärtustega. Kuid üldiselt on võrreldava suurusega korter odavam kui sarnane perekonna alternatiiv. See kehtib eriti kõrgema hinnaga turgudel. Ostuhind ei ole aga ainus muutuja, mida tuleb arvestada, kuna korter tuleb koos lisatasuga. Korteriomanikud peavad tasuma igakuised majaomanike ühingute tasud, mis suurendavad kogukulusid kogu üürimise ajal. [Iii]

  1. Suhted naabritega

Üks asi, mida võib pidada korteriomandiks eeliseks või puuduseks, on lähedus naabritega. Kuna naabritel on tavaliselt seinad ja ühised alad, muutuvad nad tavaliselt lähedasemaks kui naabrid, kellel võib lihtsalt olla tara. See põhjustab sageli kogukonnatunnet, mida paljud inimesed võivad ihaldada. See annab palju sotsiaalsema elukogemuse, kui see majas kokku puutuks. Kuid seda võib pidada ka puuduseks isikutele, kes hindavad oma privaatsust. Tavaliste kaebuste hulka kuuluvad mürarikkad või lärmakad naabrid. Samuti võib olla keeruline kodust tööd teha, kui ühistes kohtades on palju saginat. Kortereid võib olla eriti keeruline müüa ka siis, kui on valju müra ja ebameeldivad naabrid. [Iv]

Viited

  •  Korterelamu. (n.d.). Vikipeedias. Välja otsitud aadressilt https://et.wikipedia.org/wiki/Condominium
  •  Kondoomimuim. (n.d.). Vikipeedias. Välja otsitud aadressilt https://et.wikipedia.org/wiki/Condominium
  •  Williams, G. (2014, 11. september). 3 põhjust, miks korterit osta, ja 3 põhjust, miks ettevaatlik olla. USA uudistes. Välja otsitud 17. jaanuarist 2017 saidilt http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- ole ettevaatlik
  •  Williams, G. (2014, 11. september). 3 põhjust, miks korterit osta, ja 3 põhjust, miks ettevaatlik olla. USA uudistes. Välja otsitud 17. jaanuarist 2017 saidilt http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- ole ettevaatlik
  • https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Condos_and_the_Singapore_Flyer_by_the_Kallang_River.jpg