Tegu vs pealkiri: Mis on erinevus?

Enamik inimesi kasutab termineid vaheldumisi, kuid nende kahe vahel on oluline erinevus - erinevus, mida on oluline mõista, kui olete valmis kodu ostma. Vaatame siis seda, mis eristab teost pealkirjast.

Tegu vs pealkiri: erinevus nende 2 kinnisvaratingimuse vahel
 “Akt on juriidiline dokument, mida kasutatakse kinnisasja omandiõiguse kinnitamiseks või edasiandmiseks,” selgitab Anne Rizzo pealkirja allika pealkirja kontrollimise kohta. "See peab olema füüsiline dokument, millele on alla kirjutanud nii ostja kui ka müüja."

Pealkiri on aga seaduslik viis öelda, et teil on vara omand. Pealkiri ei ole dokument, vaid mõiste, mis ütleb, et teil on selle vara kasutamise õigused.

Nii et kui kinnisvara osta, saate kätte akti, dokumendi, mis tõendab, et see kuulub teile. See tegu on ametlik dokument, mis ütleb, et teil on kinnisvara omand.

Kuidas hankida akt ja omandiõigus omistada:

Teo saamiseks ja omandiõiguse saamiseks või vara seaduslikuks omamiseks teeb teie laenuandja pealkirjaotsingu. See tagab, et müüjal on seaduslik õigus võõrandada teile vara omandiõigus ja et selle vastu pole pandiõigusi. Kui kõik on selge, annab müüja sulgemise korral omandiõiguse teile ja te saate kinnisvara seadusjärgseks valdajaks.

Ametinimetus- või deponeerimisettevõte tagab seejärel, et akt registreeritaks maakonna hindaja kabinetis või kohtumajas, olenevalt sellest, kus te elate. Üldiselt saate teatise mõni nädal pärast sulgemist, et teie tegu on registreeritud. Kui te seda ei tee, pöörduge spetsialisti poole, kes teie sulgemise tegi, ja veenduge, et paberimajandus oleks arhiveeritud. Sel hetkel on teil dokument ja omandiõigus kinnisvarale ning vara on kõik teie oma.

Mis on kindlustuskindlustus?

Isegi kõigi nõuetekohase hoolsuse korral, mida tiitlifirma teeb enne sulgemist, on harvadel juhtudel juhtumeid, kus pealkirjaprobleemid võivad ilmneda hiljem (nt kinnipidamisõiguse puudumine ja muud juriidilised probleemid, mille lahendamine võib olla väga kulukas). Finantskahjude eest kaitsmiseks on olemas kahte tüüpi omandikindlustust: omaniku omandikindlustus ja laenuandja omandikindlustus.

"Erinevalt teistest kindlustusliikidest, mis kaitsevad kindlustusvõtjat tulevikus juhtuda võivate sündmuste eest, kaitseb omaniku omandiõiguse ostja ostjat minevikus juhtunud sündmuste eest," ütleb Rizzo. "See võib kahjustada nende finantshuve, näiteks pettuse või paberivigadest tulenevad omandiõiguse puudused, tasumata kinnipidamisõigused või väited, et keegi teine ​​on tegelik, seaduslik kinnisvaraomanik."

Teisest küljest nõuab hüpoteeklaenu tagamisel laenuandja või pank, et ostaksite laenuandja omandikindlustuse, et kaitsta laenuandja investeeringut omandiõigusega seotud probleemide ilmnemisel.

Laenuandja omandikindlustus kaitseb sisuliselt laenuandja huvi teie vara vastu, mis on tavaliselt seni, kuni hüpoteek on tasutud.

Kas teil on veel küsimusi? Võtke ühendust allpool ⬇

Terav grupp | Keller Williamsi poolsaare mõisad | 1430 Howard Ave | Burlingame, CA 94010 | 650,766,5333