Üürikinnisvara ostmine võrreldes aktsiatega: mis on parem investeerimisotsus?

Üks küsimus, mille paljud investorid enne investeerimisturule sisenemist endalt küsivad, on järgmine: „Milline on parem investeerimisvõimalus? Kas osta üürikinnisvara või aktsiad? ”. Mõlemal variandil on oma plussid; siiski soovitame Mashvisori investoritel järgida esimest. Siin on 7 põhjust, miks üürikinnisvara ostmine peksab aktsiaturule investeerimist:

1. Üürikinnisvara ostmine võrreldes aktsiatega - kontroll investeeringu üle

Esimene põhjus, miks paljud inimesed soovivad kinnisvarainvesteeringuid osta, on see, et ostu sooritamise hetkel on neil täielik kontroll kinnisvara üle. Kinnisvarainvestorid saavad vabalt otsustada, kuidas üürikinnisvara finantseerida, kui palju kulutada üürikinnisvara ülalpidamisele, kui palju maksta igakuist üüri, kes on üürnikud ja millal üürikinnisvara müüa. Lisaks saab kinnisvarainvestor enne üürikinnisvara ostmist otsida ja leida mitut tüüpi kinnisvarainvesteeringuid, kuhu investeerida, ning erinevaid kinnisvarainvesteerimisstrateegiaid, mida järgida. Rääkimata sellest, kinnisvarainvestorid saavad üürikinnisvara füüsiliselt kontrollida, et veenduda, kas see sobib neile, ja otsustada, kas osta või mitte.

Seotud: Meie juhendi abil on üürikinnisvara ostmine lihtne

Teisest küljest ei ole varud füüsiline vara, mida saate näha ja hallata. See tähendab, et aktsiatesse investeerimine välistab täieliku kontrolli eelise. Kuna teie aktsia on ettevõtte koguväärtusega võrreldes triviaalne, pole aktsiainvestoritel praktiliselt mingit võimu selle üle, mida ettevõte võib teha või mitte. Ainus valik, mida teil on teha, on see, millisesse ettevõttesse soovite oma raha investeerida. Peale selle annate põhimõtteliselt kõik, mis sellel ettevõttel teie jaoks on. Lisaks pakub aktsiaturg vähem võimalusi kui kinnisvaraturg - te ei saa valida, millisesse aktsiasse investeerida, kuna need on kõik tehniliselt samad!

Seega on investori jaoks, kes eelistab oma investeeringuid kontrolli all hoida, parem lahendus üürikinnisvara ostmine.

2. Üürikinnisvara ostmine võrreldes aktsiatega - rahavoog / ROI

Sula on kuningas. Ükskõik, kas otsustate investeerida aktsiaturule või otsustate üürikinnisvara ostmise, peab teie investeering maksma teile sularaha, mida saate säästa või reinvesteerida. Üldiselt pakuvad üüripinnad kinnisvarainvestorile tagatud ja püsivat rahaallikat igakuise üüri näol. Lisaks võib kinnisvarainvestor leida näpunäiteid oma kinnisvarainvesteeringute üüritulu suurendamiseks, luues seeläbi positiivse rahavoo ja parema investeeringutasuvuse (ROI). Peamine on muidugi õigete rendipindade ostmine.

Parima üürikinnisvara otsingu alustamiseks klõpsake siin, et kogu USA-sse investeerida!

Aktsiad võivad küll head tulu anda, kuid see kõik on paberil. Aktsiainvestorid ei näe pärisraha enne, kui nad oma aktsiad maha müüvad! Mitte ainult see, vaid ka varude ebastabiilne sissetulek muudab teie rahaasjade haldamise raskemaks. Stabiilne igakuine sissetulek üürikinnisvara ostmisel muudab teie rahaasjade haldamise ja enne tähtaega planeerimise palju lihtsamaks, kuna kinnisvarainvestorid teavad, mida nad teenivad ja millal nad seda saavad.

3. Üürikinnisvara ostmine võrreldes aktsiatega - riskimaandamine inflatsiooni vastu

Kinnisvarasse investeerimine võib olla inflatsiooni vastu potentsiaalne maandamine, kuna ajalooliselt on rahavood ja üürimäärad inflatsiooniga sammu pidanud. See tähendab, et üürikinnisvara turuhinnad tõusevad automaatselt, kuna tõusevad ka elukallid. See on kinnisvarainvestorile kasulik kolmel peamisel põhjusel:

  • Kinnisvarainvestorid saavad inflatsiooni kasvades tõsta nõutavat üürisummat.
  • Üürikinnisvara väärtus tõuseb inflatsiooni katmiseks piisavalt.
  • Inflatsioon ei mõjuta hüpoteekimakseid, mistõttu inflatsiooni tõustes need tegelikult vähenevad.

Seetõttu on üürikinnisvara ostmisel inflatsioon teie poolel. Aktsiainvestorite puhul see nii pole. Ehkki hinnad tõusevad aja jooksul, ei ole traditsioonilised aktsiainvesteeringud inflatsiooniga seotud nii otseselt kui kinnisvarainvesteeringud.

4. Üürikinnisvara ostmine võrreldes aktsiatega - riskid

Üldiselt on üürikinnisvara ostmisel vähem riske kui aktsiatega, eriti pikaajaliselt kinnisvarasse investeerides - mida kauem hoiate kinnisvarainvesteeringuid, seda vähem on teil kahjumiriske, kuna aktsia- ja koduhinnad aja jooksul suurenevad ja tõusevad. Lisaks, mida rohkem kinnisvarainvestoreid rendikinnisvara ostab, seda vähem kaasnevad sellega seotud riskid, erinevalt aktsiaturust, kus riskid jäävad tavaliselt samaks.

Seotud: 10 peamist kinnisvarainvesteeringute riski ja kuidas neid vähendada

Varude eeliseks on see, et nad on palju likviidsemad, kuid nad on ka väga ebastabiilsed. Seetõttu ei suuda keskmised aktsiainvestorid mitte ainult oma tootlust ennustada, vaid kipuvad ka ostma ja müüma valel ajal. Kuigi majandus mõjutab kinnisvaraturgu, mõjutab see palju vähemal määral kui aktsiaturgu.

5. Üürikinnisvara ostmine vs. aktsiad - rikkuse loomise võimendus

Finantsvõimendus on tööriist, mida kinnisvarainvestorid saavad kasutada oma kinnisvarainvesteeringute portfelli ehitamiseks. Kui saate üürikinnisvara ostmiseks hüpoteegi, on teil finantsvõimendus, mida saate kasutada suurema hulga üürikinnisvarasse investeerimiseks ja vähem raha kulutada!

Enamik laene nõuab sissemaksetena 20% kinnisvara ostuhinnast, ülejäänud 80% finantseerib pank. Oletame, et panite 20 000% alla 100 000 dollarise kinnisvarainvesteeringu ostmiseks. Nüüd peate maksma ainult 20 000 dollarit ja ülejäänud 80 000 dollarit koos intressidega peate maksma järgmised 15–20 (või isegi rohkem) aastat.

Sel viisil üürikinnisvara ostmist finantseerides on kinnisvarainvestoritel võimalus osta vähe üürikinnisvaraga üürikinnisvaraid ja suurendada oma üüritulu (mis tasub kõik nende kulud, nagu hüpoteek, maksud, hooldus, haldus jne). See on veel üks kinnisvarainvesteerimise eelis, mida aktsiainvestoritel pole.

6. Üürikinnisvara ostmine vs aktsiad - võimalus osta madalat ja müüa kõrgelt

Aktsiaturul teenitakse raha, ostes madalaid ja müües kõrgeid. Enamike aktsiainvestorite jaoks on seda peaaegu võimatu järjepidevalt teha, kuna nad ei tea kõike ettevõttest, millesse investeerivad, selle sektorit, juhtkonda, konkurente jne.

Mis puutub kinnisvarasse investeerimisse, siis on olemas mitmeid strateegiaid, kus kinnisvarainvestorid saavad madala hinnaga osta ja kõrgeid müüa peaaegu korrapäraselt, näiteks fikseerimise ja vahetamise strateegia. Seda investeerimisstrateegiat järgides ostavad kinnisvarainvestorid põhimõtteliselt turul pakutavat üürikinnisvara odava hinnaga, kuna see vajab renoveerimist või selleks, et olla suletud, rentida üüripinnad ümber ja seejärel müüa neid kõrgema hinnaga, mis katab ostuhinna. , renoveerimise kulud ja kasumimarginaal. Kinnisvarainvestoril on võimalik seda protsessi oma kinnisvara investeerimiskarjääri jooksul korrata, kuna alati on müügil odavaid kinnisvarainvesteeringuid.

Klõpsake siin, et leida odavaid kinnisvarainvesteeringuid, kuhu investeerida!

7. Üürikinnisvara ostmine võrreldes aktsiatega - maksusoodustused

Viimane aspekt, mida tuleks kinnisvarasse või aktsiaturule investeerimise üle otsustamisel arvesse võtta, on maksud. Üürikinnisvara ostmisel tuleb tasuda kinnisvaramaks. Teatud maksusoodustusi pakutakse siiski ainult kinnisvarainvestoritele. Näiteks on teie rahavoog maksuvaba ja teie kinnisvaramaksud, hüpoteegi intressid, tegevuskulud ja kindlustus on kõik maksust mahaarvatavad. See, kui palju kinnisvarainvestor võib maha arvata, sõltub üüritulust.

Seotud: Mida peate investorina teadma kinnisvaramaksude kohta

Aktsiainvestorite jaoks hõlmavad nende maksustatavad tagajärjed kapitali juurdekasvu maksu maksmist aktsiate müügist saadud kasumi pealt. Investorid peavad maksma saadud dividendidelt maksu mitte ainult ilma müümiseta.

Üürikinnisvara ostmine võrreldes aktsiatega - järeldus

Kindlasti näete kinnisvarainvesteerimise eeliseid, mis teile börsil investeerimisel ei meeldi. Seetõttu soovitame Mashvisori juures investoritel aktsiatesse investeerimise asemel pigem üürikinnisvara ostmist.

Mashvisori kinnisvarainvesteeringute kalkulaator on parim kinnisvarainvesteerimisvahend kinnisvarainvesteeringute leidmiseks ja analüüsimiseks kogu USA-s! Registreeruge, et see tööriist oleks alati teie käsutuses, ja külastage Mashvisori ajaveebide jaotist, et saada rohkem kinnisvarainvesteeringute juhendeid ja näpunäiteid.

Algselt avaldati see veebisaidil www.mashvisor.com 28. veebruaril 2018.